Prøv gratis

Konto 3600 - Leieinntekt fast eiendom er en konto i Norsk Standard Kontoplan som brukes til å registrere leieinntekter fra fast eiendom.

Hva er Leieinntekt fast eiendom?

Leieinntekt fast eiendom omfatter inntekter fra utleie av fast eiendom, som boliger, næringslokaler og lagerlokaler.

KontoBeskrivelseMVA-sats
3600Leieinntekt fast eiendomUnntatt, eller 25 % ved frivillig registrering

Regnskapsføring

Regnskapsføring av leieinntekter skal følge inntektsføringsprinsippet og skille mellom netto leieinntekt og eventuelle kostnader.

TransaksjonDebetKredit
Utleie av fast eiendomKonto 1500 - KundefordringerKonto 3600 - Leieinntekt fast eiendom
Mottatt betaling fra kundeKonto 1920 - BankinnskuddKonto 1500 - Kundefordringer

Vurdering og rapportering

Leieinntekter rapporteres netto og føres i resultatregnskapet under driftsinntekter. Korrekt periodisering og rapportering av leieinntekter er avgjørende for nøyaktig regnskapsanalyse.

MVA-behandling

Utleie av fast eiendom er normalt unntatt merverdiavgift (standard mva-kode 6). Utleier kan registrere seg frivillig for utleie av bygg eller anlegg til leietakere som bruker lokalene i avgiftspliktig virksomhet. Da beregnes 25 % mva (kode 3) på leien for disse arealene, og utleier får fradrag for inngående mva på kostnadene. Utleie til boligformål kan ikke omfattes av frivillig registrering.

Noen former for utleie er avgiftspliktige uansett, blant annet utleie av parkeringsplasser i parkeringsvirksomhet, hotellrom (12 %) og oppstillingsplass for bobil og campingvogn.

Eksempel: Et eiendomsselskap som er frivillig registrert, leier ut et kontorlokale til et regnskapskontor for 40 000 kr per måned ekskl. mva. Konto 1500 debiteres med 50 000 kr, konto 3600 krediteres med 40 000 kr og konto 2700 med 10 000 kr.

Vanlige feil

  • Glemmer å beregne MVA ved frivillig registrering for utleie til næringsdrivende
  • Fører utleie til boligformål med MVA i stedet for som avgiftsfri
  • Feil periodisering av forskuddsbetalt leie over leieperioden
  • Blander leieinntekt fast eiendom med utleie av løsøre (konto 3610/3620)

Periodeslutt

  • Periodiser forskuddsfakturert leie slik at kun opptjent andel inntektsføres
  • Kontroller at depositum ikke er ført som inntekt (skal stå som gjeld)
  • Avstem leieinntekter mot leiekontrakter og kontroller at alle leietakere er fakturert

Relaterte kontoer