Konto 1110 - Fast teknisk installasjon i bygning
Konto 1110 registrerer faste tekniske installasjoner i bygninger. Slik bokfører du heis, ventilasjon, VVS og elektrisk anlegg.
Konto 1110 - Fast teknisk installasjon i bygning er en konto i Norsk Standard Kontoplan som brukes til å registrere faste tekniske installasjoner i bygninger, som heiser, ventilasjonsanlegg, elektriske anlegg og VVS-systemer.
Hva er faste tekniske installasjoner?
Faste tekniske installasjoner er utstyr og systemer som er fast montert i en bygning og som er nødvendige for bygningens funksjon. Disse installasjonene avskrives separat fra selve bygningen fordi de typisk har kortere økonomisk levetid.
| Type installasjon | Eksempler |
|---|---|
| Heiser og rulletrapper | Personheiser, vareheiser, løfteplattformer |
| Ventilasjonsanlegg | Ventilasjon, klimaanlegg, luftbehandling |
| Elektrisk anlegg | Hovedtavler, kabling, belysningsanlegg |
| VVS-anlegg | Rør, sanitæranlegg, varmeanlegg, kjøling |
| Brannvarslingsanlegg | Brannalarmer, sprinkleranlegg, nødbelysning |
| Adgangskontroll | Låssystemer, porttelefoner, overvåkning |
| Konto | Beskrivelse |
|---|---|
| 1110 | Fast teknisk installasjon i bygning |
Når skal konto 1110 benyttes?
- Ved anskaffelse av nye tekniske installasjoner i bygning
- Ved oppgradering som vesentlig øker kapasitet eller forlenger levetid
- Ved overføring fra konto 1130 - Anlegg under utførelse når installasjonen er ferdigstilt
- Ved kjøp av bygning der tekniske installasjoner identifiseres og verdsettes separat
Skille mellom bygning og teknisk installasjon
Ved kjøp av bygning skal verdien fordeles mellom selve bygningen (konto 1100 ), tekniske installasjoner (konto 1110) og eventuell tomt (konto 1150 ). Denne fordelingen er viktig fordi komponentene avskrives med ulike satser.
Regnskapsføring
| Transaksjon | Debet | Kredit |
|---|---|---|
| Anskaffelse av installasjon | Konto 1110 | Konto 2400 - Leverandørgjeld |
| Betaling | Konto 2400 | Konto 1920 - Bankinnskudd |
| Årlig avskrivning | Konto 6000 - Avskrivning | Konto 1110 |
| Utrangering | Tap ved utrangering | Konto 1110 |
Eksempler på bokføring
Installasjon av nytt ventilasjonsanlegg
En virksomhet installerer nytt ventilasjonsanlegg i kontorbygget for 850 000 kr ekskl. mva.
| Transaksjon | Debet | Kredit | Beløp |
|---|---|---|---|
| Ventilasjonsanlegg | Konto 1110 | 850 000 | |
| Inngående mva | Konto 2710 | 212 500 | |
| Leverandørgjeld | Konto 2400 | 1 062 500 |
Kjøp av bygning med fordeling
En virksomhet kjøper et næringsbygg for 12 000 000 kr. Takst fordeler verdien slik: bygning 7 000 000 kr, tekniske installasjoner 2 000 000 kr, tomt 3 000 000 kr.
| Transaksjon | Debet | Kredit | Beløp |
|---|---|---|---|
| Bygning | Konto 1100 | 7 000 000 | |
| Tekniske installasjoner | Konto 1110 | 2 000 000 | |
| Tomt | Konto 1150 | 3 000 000 | |
| Betaling | Konto 1920 | 12 000 000 |
Avskrivning
Regnskapsmessig avskrivning
Faste tekniske installasjoner avskrives lineært over forventet økonomisk levetid, som normalt er kortere enn bygningens levetid.
| Type installasjon | Typisk levetid | Årlig avskrivningssats |
|---|---|---|
| Heis | 20-30 år | 3,3-5 % |
| Ventilasjonsanlegg | 15-25 år | 4-6,7 % |
| Elektrisk anlegg | 20-30 år | 3,3-5 % |
| VVS-anlegg | 20-30 år | 3,3-5 % |
| Brannvarslingsanlegg | 10-20 år | 5-10 % |
Skattemessig avskrivning (saldogruppe)
Faste tekniske installasjoner i bygninger tilhører saldogruppe j med en maksimal avskrivningssats på 10 % etter saldometoden. Dette gir vesentlig raskere skattemessig avskrivning enn selve bygningen (saldogruppe i med 2 %).
| Saldogruppe | Eiendel | Maksimal sats |
|---|---|---|
| j | Fast teknisk installasjon i bygning | 10 % |
| i | Forretningsbygg | 2 % |
Eksempel på avskrivningsforskjell
Ventilasjonsanlegg anskaffet for 850 000 kr:
| År | Regnskapsmessig (lineært, 20 år) | Skattemessig (saldogruppe j, 10 %) |
|---|---|---|
| 1 | 42 500 | 85 000 |
| 2 | 42 500 | 76 500 |
| 3 | 42 500 | 68 850 |
Forskjellen mellom regnskapsmessig og skattemessig avskrivning gir opphav til midlertidige forskjeller og utsatt skatt.
MVA-behandling
Inngående mva på tekniske installasjoner i bygning til bruk i mva-pliktig virksomhet kan fradragsføres. Justeringsreglene for fast eiendom gjelder, med en justeringsperiode på 10 år for kapitalvarer som er fast eiendom.
Vanlige feil
- Unnlater å skille tekniske installasjoner fra bygningsverdien ved kjøp, slik at alt føres på konto 1100
- Bruker feil saldogruppe (i i stedet for j), som gir for lav skattemessig avskrivning
- Forveksler oppgradering (balanseføres) med vedlikehold (kostnadsføres på konto 6600 )
- Feil levetidsvurdering som gir unøyaktig regnskapsmessig avskrivning
- Glemmer å oppdatere avskrivningsplanen ved vesentlige påkostninger
Bransjeeksempler
Kjøpesentre har betydelige tekniske installasjoner som rulletrapper, heiser, ventilasjonsanlegg og brannsikringssystemer. En eiendomsforvalter som kjøper et kjøpesenter må fordele kjøpesummen mellom bygning, tekniske installasjoner og tomt for korrekt avskrivning. Industrivirksomheter med spesialtilpassede ventilasjons- og kjølesystemer i produksjonslokaler bokfører disse separat for å reflektere den kortere levetiden sammenlignet med bygningen.